Главная / Балканы / Города и курорты / Хорватия /

Республика Хорватия расположена на западе Балканского полуострова, ее столица – Загреб. В стране сейчас проживает более 4,5 млн. человек, преимущественно, до 90%, хорваты, но есть и представители всех других балканских наций. Не смотря на то, что хорваты – славяне, большинство населения исповедует католичество. Это объясняется тем, что, начиная со средних веков, они находились под влиянием Венеции, Италии или Австро-Венгрии. Тем не менее, их язык остался близким к русскому, так что языковый барьер в Хорватии для русских практически отсутствует. Любопытно, что в Хорватии распространены два алфавита: латиница и глаголица.

Хорватия очень привлекательная страна. В ней есть все, что нужно для туристов: чудесная природа, не испорченная влиянием человека, отличный климат, теплое, самое чистое в Европе море памятники, говорящие о древней истории этой земли. До раскола Югославии на Адриатическое побережье Хорватии приезжали ежегодно до 10 млн. туристов. Сегодня это количество едва дотягивает до 30%, но положение постепенно исправляется: ежегодный прирост доходит до 7%.

Тех, кто приезжает в Хорватию, приводят в восторг ее выглядящие совершенно «дикими» побережья. Береговая линия Хорватии – это более 1000 км скал, виноградников, пляжей, тихих деревушек, экзотических деревьев и цветов. Кроме того, у хорватского берега Адриатики находится множество маленьких островков, всего их насчитывается 1185. Есть, где развернуться строителям! Однако, строительных фирм в Хорватии сравнительно мало из-за различных законодательных ограничений, соответственно мало и строящихся объектов, что приводит к быстрому росту цен на недвижимость. Хорваты даже старые обветшалые дачи ухитряются продавать втридорога. Не смотря на это, ежегодный рост цен на недвижимость составляет 20-30%. Предполагается, что после того, как Хорватия в 2009 году вступит в Евросоюз, цены начнут расти еще быстрее.

Конечно, наиболее привлекателен для инвесторов первичный рынок недвижимости, т.е. дома и квартиры, которые построены на специально выделенных  правительством и приватизированных участках земли на первой береговой линии. Очень соблазнительны так же острова. При случае можно купить остров целиком. Самые популярные регионы: Дубровник, Макарска, Сплит, Задар, острова Брак, Хвар, Истрия.

Среди иностранных покупателей недвижимости в Хорватии больше всего немцев. Они обычно стараются купить квартиры и дома в наиболее известных курортных центрах. Занимающие второе место британцы предпочитают недвижимость в Дубровнике и на острове Хвар. Скандинавы покупают только квартиры, а чехи и словаки ищут, что подешевле. Россияне в Хорватию идут, как правило, весьма состоятельные, поэтому они очень требовательны в выборе недвижимости, предпочитают эксклюзивные варианты.

Зачастую инвесторы покупают просто участки земли, т.к. хорватское законодательство позволяет не начинать строительство на приобретенной земле в течение нескольких лет. Это дает возможность подождать, когда цена участка поднимется, и потом перепродать его с немалой выгодой.

Разумеется, цена недвижимости в огромной степени зависит от близости к морю, культурным и историческим центрам, окружающих пейзажей и инфраструктуры. Развивается и рынок аренды жилья. На цену аренды в первую очередь влияет сезон и удаленность от моря.