Главная / Балканы / Статьи / Болгария: покупка недвижимости /

По болгарскому законодательству иностранные граждане, юридические и физические лица, имеют право приобретать недвижимость. Для оформления сделки достаточно иметь загранпаспорт.  Имея недвижимость в собственности, иностранный гражданин может прописаться в ней, юридическое лицо может оформить ее под офис и отнести все затраты на счет фирмы. Владея недвижимостью, иностранцы имеют право сдавать ее в аренду. А вот купить земельный участок, на котором стоит данная недвижимость, иностранец права не имеет. Исключение делается только для юрлиц, зарегистрированных в Болгарии. Как правило, стоимость земли не превышает 10% от стоимости объекта.

Процесс оформления недвижимости в собственность проходит обычно в три этапа.

1.      Выбрав объект, покупатель оплачивает резервационную сумму в размере 1500-2000 ?, и объект снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и больше уже не меняется.

2.      Заключается предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются самые существенные условия, которые будут перенесены в окончательный договор. На составление договора уходит 2-3 недели. При его подписании выплачивается 20-30% стоимости объекта. В предварительный договор обычно вносят следующие пункты: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья – срок сдачи в эксплуатацию, цена, условия, порядок и сроки оплаты. Схема оплаты устанавливается застройщиком индивидуально в каждом отдельном случае. Иногда, если покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта, этот этап пропускается.

3.      В срок, указанный в предварительном договоре, заключается окончательный договор в форме Нотариального акта. При этом нотариусу должна быть предоставлена выписка из Государственного Регистра о «юридической чистоте» объекта. В выписке должны быть отражены: наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, принадлежность объекта продавцу.  Этот акт и является документом на владение собственностью.

Подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом Нотариальный акт представляется в районный суд. Судья вносит все необходимые изменения в Государственный Регистр и делает соответствующую отметку в Нотариальном акте.